徹底レポートそのうち

三菱地所レジデンス 総合地所 (東京都品川区)

  • 都営地下鉄浅草線「中延」駅徒歩5分、三田駅まで9分、新橋駅まで14分の好アクセス
  • 活気あふれる「中延商店街」と「荏原町商店街」が毎日の暮らしを快適にサポート
  • 4駅4路線が利用可能な良好なアクセス環境で都心近接の暮らしを満喫

この物件をレポートするのは

kumagai Mizuki 住宅ライター

「知りたいことは、現場に行って調べる!」がモットーの住宅・不動産専門ライター。二児の母にして分譲マンション購入経験あり、住宅ポータルサイト編集者出身、という強みを活かして日々奮闘中。美味しいお店を発見する眼力にも自信あり!?

この物件の注目ポイント

建物内モデルルームをレポート!2面バルコニーの3LDK「F3」タイプ

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今回は建物内モデルルームの「F3タイプ(901号室・68.57㎡・3LDK+WIC+SIC)」をレポートします。

全室に開口部があり、プライベート感のある角住戸で、
玄関のシューズインクロゼットや洋室1のウォークインクロゼットなど
大型の収納スペースも用意されているプランです。

東向きのメインバルコニーに加えて、洋室2から出入りできるバルコニーもあるのが特長です。

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建物内モデルルームをレポート!角住戸・収納充実の3LDK「G1」タイプ

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今回は3タイプが公開されている「ザ・プレミアスカイ 品川中延」の建物内モデルルームの中から
「G1タイプ(407号室・76.61㎡・3LDK+2WIC)」をピックアップして紹介します。

採光性と風通しのいい角住戸で、ウォークインクロゼットや
収納スペースが充実しているプランです。

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実物を見て買える!完成済みマンションのメリット・デメリットとは?

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2015年8月に竣工を迎えた「ザ・プレミアスカイ 品川中延」。

外観も、住戸の中も既に完成していますから、“実際の建物”を見てから購入を決められるんです。
また、即入居も可能なので、すぐに引っ越せるというのも魅力。

他にも
■現在の眺望や日当たり、風通し、音などの条件をしっかり確認できる
■間取りや収納、設備などの使い勝手を実物でチェックできる
■直近の住宅ローン金利が適用されるから、資金計画が立てやすい

……など、完成済みのマンションを選ぶメリットはたくさんあります。

今回の記事では、これらの「完成済みマンションを選ぶメリット」について
詳しく解説していきたいと思います。

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「城南コベッツ」の教室長に、中延の教育環境などについて聞きました

城南コベッツ 中延教室

今回は、都営浅草線「中延」駅から徒歩3分、「中延商店街」内に教室を構える
個別指導教室「城南コベッツ」の教室長・伊藤さんへのインタビューをお届けします。

「城南コベッツ」は、「城南予備校」が運営する個別指導教室。
小学生から高校生まで、講師1人につき生徒は最大2人までという
『完全個別指導』を行っている学習塾です。

中延エリアの教育環境や、学力向上のコツ、塾選びのポイントなどをお聞きしましたので
特に子育て中の方は必見ですよ!

(上写真…現地から約680mの「城南コベッツ中延教室」にて 2015年9月撮影)

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現地レジデンスギャラリーOPEN!ブライトラウンジなど共用部をレポート

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「ザ・プレミアスカイ 品川中延」の現地レジデンスギャラリーがオープンしました。
3タイプのモデルルームに加え、エントランスやブライトラウンジ、コミュニティサロンなどの
共用部も見学することができます。

今回は、完成したばかりの「ザ・プレミアスカイ 品川中延」の共用部をレポートしたいと思います。

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▲大きな青々とした既存樹のケヤキや
スタイリッシュな館名板が印象的なマスターエントランスを通り、マンション内へ。
エントランス壁面の天然石の質感や、豊かな植栽も見どころのひとつです。

駐車場側にあるサブエントランスやその周辺も見学してみると……。

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▲サブエントランスを入った先に、ペット用の足洗い場が設けられていました。
また、自転車置場に無料のレンタサイクル3台も用意されています。
来客用の駐車場もあるので、親戚やお友達の方にも気軽に遊びに来てもらえそうですね。

マスターエントランスも、サブエントランスも、「ラクセスキー」の採用により
カギをポケットにしまったままでオートロックを解錠できるようになっています。

実際に現地で体験してみると、その便利さがよく分かりますよ。

窓から四季折々の景色が眺められる、落ち着いた「ブライトラウンジ」

エントランスからマンション内に入ると、目に飛び込んでくるのがこちら。
落着きと開放感が共存する空間、「ブライトラウンジ」です。

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▲外からの光がたっぷりと差し込む、明るい空間です。

直線的でシャープなデザインと、丸みのある折り上げ天井、
重厚感ある石壁、木の質感が活かされた床など、
それぞれに趣きの異なる素材が見事に調和していますね。

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▲ゆったりとしたソファなどが配され、迎賓の場としてもぴったり。
大きな窓からは四季折々に変化する敷地内の庭園が見え、まるで絵画のようです。

スタイリッシュで高級感があるのに、デザインが主張しすぎることなく
どこか親しみを感じるラウンジだと思いました。

外からマンションに帰ってきた時、こんな素敵なラウンジと外の景色を眺められたら
心がほっと解れていくかもしれませんね。

今回は日中に撮影を行いましたが、夜の景色もまた違った風情がありそうで楽しみです。

木目調デザインで、動線にも配慮されたメールボックスに注目

そして、私が「これは便利!」と注目したのがこちら。
メールボックス一体型の宅配ボックスです。

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▲フラットな木目調デザインで、部屋番号などが表示されていないので
一見するとただの壁面のようですが……実はこちら、メールボックスと宅配ボックスなんです。

中央部分にあるセンサーに、玄関キーのヘッド部分をかざすと、
自動的に自分の住戸のボックスがパカッと開くという仕組み。

センサー部分の扉を開くとタッチパネルが現れ、こちらでレンタサイクルの貸出操作もできます。
デザイン性だけでなく、プライバシー性と便利さにも配慮されているんですね。

こちらのメールボックスについて、もうひとつ「良いな!」と思ったのは
“マスターエントランスから住戸へ向かう動線上に設けられている”ということ。

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▲今まで取材した多くのマンションのメールコーナーは、
エントランスからちょっと奥まった場所に設けられており
郵便物や宅配物を取ってから住戸に向かう場合、少し遠回りをする形になっていました。

「ザ・プレミアスカイ 品川中延」のメールコーナーは、
マスターエントランスからエレベーター(または1階住戸)へ向かう廊下の途中にあり
わざわざ回り道をしなくても、郵便物などを取り出せるんです。
(上図…「ザ・プレミアスカイ 品川中延」公式ホームページ掲載の敷地配置図完成予想CGに加筆したもの)

ダイヤル錠のように、その都度カチカチと数字を合わせる必要がないので
誰にでも操作しやすく、また、ダイヤル錠式だと開閉しづらくデッドスペースになってしまいがちな
下部を宅配ボックスにでき、省スペース化も図れたそう。

見学の際は、壁だと思って見逃さずに(笑)チェックしてみてくださいね。

キッチン付きの「コミュニティサロン」は、インテリアが素敵な空間

マンション1階部分にある共用施設、コミュニティサロンもチェックしてきました。

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▲「The SAZABY LEAGUE」がプロデュースしたコミュニティサロン。
外からの光がいっぱいに差し込み、明るく居心地のいい空間です。
カフェのようなポップなインテリアが印象的ですね。

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▲コミュニティサロンにはシンクやIHクッキングヒーター、冷蔵庫などが設置された
ミニキッチンもあるので、こちらでお料理も可能。

お子さんや家族と一緒に、たくさんの人を招いてパーティをしたくても
なかなかスペースが見つけられなかったりしますが、こういった共用施設がマンション内にあると
気軽にホームパーティを開くことができそうです。

こういった共用部や外観、植栽などもしっかりと“実物”で確認してから
購入できるのが、完成済みマンションの魅力でもあります。

ぜひ事前予約のうえ、「ザ・プレミアスカイ 品川中延」の建物内レジデンスギャラリーを
訪問してみてくださいね!

※当記事に掲載している写真は、すべて「ザ・プレミアスカイ 品川中延」現地にて2015年9月に撮影したものです。
養生等のために一部床や壁が本来の素材と異なる状態で撮影されている部分があります。
※敷地配置図完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
植栽は計画段階のものであり、樹種等が変更になる場合があります。
植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺道路・建物等は簡略化しております。
雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。
※共用施設のうちコミュニティサロン等のご利用は予約制・有料となります。
ご利用方法等の詳細は管理規約集をご確認ください。
※レンタサイクルのご利用は無料となります。ご利用方法等の詳細は管理規約集をご確認ください。

「上神明天祖神社」の例大祭をレポート。地元の歴史あるお祭りです

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去る9月19日(土)・20日(日)、「ザ・プレミアスカイ 品川中延」から徒歩5分(約350m)の
「上神明天祖神社(かみしんめいてんそじんじゃ)」の例大祭が開催されました。

「上神明天祖神社」は、鎌倉時代に創建されたといわれる(※1)歴史ある神社で
この地域の鎮守として、地元の方に親しまれています。

品川区内の7つの神社に祀られている「荏原七福神」のうち、弁財天がある神社としても知られ
境内の奥では、「白蛇伝説(※2)」に由来を持つ7匹の白い大蛇が
弁天様が安置されている祠を守っています。

毎年9月に開催されている例大祭は、大小7基のお神輿やお祭りならではの屋台の他、
小学校の鼓笛隊、地元婦人会の舞台が披露されるなど、
地域を上げて盛り上がるお祭りです。

今回は、そんな例大祭の模様をレポートしたいと思います。

(上写真…現地から約350mの「上神明天祖神社」にて 2015年9月撮影)

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東京初出店のお店も!中延のちょっとおしゃれな飲食店を紹介します

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中延エリアにはお買い物に便利な商店街やスーパーだけでなく
飲食店も豊富にあります。

和・洋・中だけでなく、エスニックや創作料理のお店、定食屋さん、カフェなど
多種多様なグルメが楽しめる街でもあるんです。

今回は「ザ・プレミアスカイ 品川中延」の周辺にある飲食店の中から
今年の8月にオープンした「欧風Dining&Barマッシュルーム 東京荏原町店(上写真)」をはじめ
ちょっとおしゃれな気分が味わえるお店をピックアップして紹介します。

(上写真…現地から約520mの「欧風Dining&Barマッシュルーム 東京荏原町店」にて 2015年9月撮影)

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「中延」駅から羽田空港(※1)へ30分以内でアクセスできます!

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「ザ・プレミアスカイ 品川中延」の最寄駅、「中延」駅を通る都営浅草線は
京浜急行線・京成線と相互直通運転を行っており
「羽田空港」や「成田空港」へもスムーズにアクセスできます。

今回は、「中延」駅から都営浅草線・京浜急行線に乗って
「羽田空港(※1)」に向かい、乗車時間などをレポートしたいと思います。

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JR「五反田」駅の周辺でお酒と食事を楽しんで、タクシーで帰宅!

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マンションの現地周辺にも、美味しい食事がいただける飲食店はたくさんありますが
たまにはちょっと違った街でグルメを堪能してみるのも、楽しいもの。

そこで今回は、仕事帰りの人で賑わうJR「五反田」駅に行ってみました。

また、「五反田」駅は、最寄駅の「中延」駅から都営浅草線を利用すれば2駅4分なのですが
実は、タクシーでも気軽に帰ってこられる距離。

どれくらいの時間と料金でJR「五反田」駅周辺から、現地方面へ帰ってこられるのか
実際に乗車して、検証もしてみましたよ。

(上写真…JR「五反田」駅西口にて 2015年8月撮影)

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マンションの施工を手掛けている現場所長にお話を聞きました!

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現在、建設工事中の「ザ・プレミアスカイ 品川中延」。
たくさんの人がそれぞれの思いを込めて作業にあたり、丁寧に、着実に工事が進められています。

今回は、そんな「ザ・プレミアスカイ 品川中延」の現場所長、
株式会社長谷工コーポレーションの宮川氏に、インタビューを実施しました。

工事の進捗や品質管理に対するこだわり、現場のプロから見た
こちらのマンションの特長などをお聞きしたいと思います。

(上写真…「ザ・プレミアスカイ 品川中延」現場事務所にて 2015年7月撮影)

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