徹底レポートそのうち

三井不動産レジデンシャル (東京都杉並区)

  • 新宿駅約4km圏の都心を身近に愉しむロケーション
  • 東京メトロ丸の内線の始発駅「方南町」駅徒歩7分
  • 「方南町」駅改良計画により、池袋まで直通運転実施予定(2016年度完了予定)

この物件をレポートするのは

Fukuoka Yumi 住宅ライター

ライター・住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャルプランニング技能士。住宅関連情報誌のレポーターやラジオ等の構成作家としても活動中。自他ともに認める住宅オタク。チェックしたモデルルーム&モデルハウスは数知れず・・・。

この物件の注目ポイント

『新宿』まで11分(通勤時)の都心通勤圏内で、56.43平米の2LDKが月々返済11万円台(※1)から!

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▲当レポートでは、これまで『方南町の交通利便性』や
『地元のお祭り・イベント』『グルメスポット・公園』などなど、
【パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス】の魅力的な生活環境についてクローズアップしてきましたが、
今回から2回にわたってご紹介するのは『間取りと価格の魅力』について。
中でも、“これから子育てを・・・”と考えていらっしゃる
ご夫婦二人暮らしのディンクスカップルにオススメの2LDKプランについてチェックしてみましょう!

※掲載の写真はモデルルーム(60Dタイプ)を撮影(2014年6月)したものです。家具・調度品等は販売価格に含まれません。一部オプション(有償・申込期限有)のものが含まれます。バルコニーの使用にあたっては管理規約に従ってください。

明るいバルコニー側に子ども部屋を配置できる
縦長リビングプランの55Aタイプ


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▲まずは、こちらのプランをご覧ください。
この『55Aタイプ』は、専有面積56.43㎡の2LDK。
東向きの明るいバルコニー側に、リビング・ダイニングと洋室の2部屋を配置した
“縦長リビング”タイプのお部屋です。
お子様の勉強部屋は、明るく開放的なスペースを用意してあげたいもの。
その点、このプランなら、バルコニー側の洋室を将来の子ども部屋として使用することができますし、
お子様が帰宅したときには、必ず『玄関』→『廊下』→『リビング・ダイニング』を通って
子ども部屋へ入る動線になっていますから、
“お子様とパパ・ママとの会話が弾みそうな間取り”でもあります。

※55Aタイプ間取り/2LDK:専有面積56.43㎡、バルコニー面積8.00㎡。
※図版をクリックすると拡大画像でご覧いただけます。

ところで、皆さんは『居住生活に必要な面積の目安』があることをご存知ですか?

2006年に施行された『住生活基本法』に基づく居住面積水準によると、
“健康で文化的な住生活のために必要不可欠”と考えられる最低住宅面積水準は、
独り暮らしで約25㎡、2人以上の世帯の場合は10㎡×世帯人数+10㎡とされていますから、
ディンクスカップルの場合は、10㎡×2+10㎡=30㎡。
お子様が一人誕生した場合は、10㎡×3+10㎡=40㎡。

また、もう少しゆとりを持った都市居住型の
“豊かな住生活を実現するために必要”と考えられる住宅面積水準は、
独り暮らしで約40㎡、2人以上の世帯の場合は20㎡×世帯人数+15㎡とされていますから、
ディンクスカップルの場合は、20㎡×2+15㎡=55㎡。
お子様が一人誕生した場合は、20㎡×3+15㎡=75㎡。

ただし、お子様が大人と同じだけの生活スペースが必要になるまでには
10年以上を要すると考えられるため、
この『55Aタイプ』というのは、ご夫婦二人が将来の子育てを視野に入れながら
新生活をスタートするのにピッタリなプラン、と言えそうですね!
※政府が推奨する『住生活基本計画における居住面積水準』より引用したもの。

最寄りの『方南町』駅から丸ノ内線で『新宿』駅まで11分(通勤時)、
快適都心通勤が可能な2LDKが
家賃感覚で支払える月々返済11万円台から(※1)!


ディンクスカップルの新生活にぴったりな『55A』タイプ、
現在分譲中の住戸は、分譲価格4498万円(1戸)からとなっています。

ちなみに、4498万円の住宅ローン返済をシミュレーションしてみると・・・

■タイプ名/55Aタイプ(117号室)
■分譲価格/4498万円
■頭金/308万円
■借入金/4190万円
■月々支払い額/11万2038円
■ボーナス時支払額/0円
■管理費/月額1万2580円
■修繕積立金/月額4850円
※住宅ローン概要(※1)は文末に記載しています。

月々の住宅ローン支払額が、11万円台!
住宅ローン以外に発生する管理費や修繕積立金を合算しても、12万9468円!
つまり、月々12万円台で新生活をスタートすることができるのです!

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▲【パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス】の最寄駅である丸ノ内線『方南町』駅
(徒歩7分・現地より約560m/新設出入口2017年3月開設予定後は徒歩6分、現地より約480m)
から『新宿』駅までは所要時間11分(通勤時)!
“都心と程よい距離”に位置する新築分譲マンションで、
月々11万円台からの支払いで新生活がスタートするというのは魅力的ですね!

いかがでしたか?
今回は『55Aタイプ』の住宅ローンシミュレーションの一例をご紹介しましたが、
レジデンシャルサロンでは、パーテーションで仕切られた個別ブース内で、
「頭金を減らしたい」「ボーナス併用払いにしたい」など、
皆さんの予算にマッチした支払いシミュレーションを確認することが可能です。

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▲プランの検討はもちろん、資金計画を立てることも、マンション購入には欠かせない『第一歩』!
ぜひ気軽に販売スタッフの方に相談をしてみてくださいね!

※【パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス】レジデンシャルサロン内の様子・・・・・・2014年6月撮影。

※1 提携ローン概要/提携金融機関:三井住友信託銀行/年利:0.675%(変動金利・一定の条件があります。変動金利のため年2回返済額の見直しがあります)/返済期間:35年/融資限度額:50万円~3億円以内、または購入価格の100%まで/ローン事務手数料:3万1500円/保証料:100万円につき2万614円(35年返済の場合)/上記金利・返済例は2015年1月12日現在のものです。別途諸費用がかかります。ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。

■次回更新予定日/2015年1月26日(月曜日)予定
※実際の更新日は予定と前後する場合があります。
【02-2015.01】


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