徹底レポートそのうち

東急不動産・三菱地所レジデンス・小田急不動産 (東京都狛江市)

  • 小田急線「喜多見」駅から徒歩4分の駅近
  • 新宿17分のアクセスや、周辺が戸建て街区の日当たりなど、バランスのとれた立地
  • 子どもがおおらかに遊ぶ公園・ジョギングができる野川緑道など、広い世代が豊かに暮らせる環境
    (きたみふれあい広場 約690m、野川緑道 約620m)

この物件をレポートするのは

kumagai Mizuki 住宅ライター

「知りたいことは、現場に行って調べる!」がモットーの住宅・不動産専門ライター。二児の母にして分譲マンション購入経験あり、住宅ポータルサイト編集者出身、という強みを活かして日々奮闘中。美味しいお店を発見する眼力にも自信あり!?

この物件の注目ポイント

立地

スーパーや市役所など、「狛江」駅周辺にある便利な施設をレポート

狛江駅

「Odakyu OX 狛江店」や「小田急マルシェ狛江」などのショッピング施設と、
「狛江市役所」、市民ホールの「エコルマホール」など、さまざまな施設が集まる「狛江」駅の周辺。

毎日の暮らしに必要なものは、「喜多見」駅の周りにほとんど揃っていますが
たまにはこちらまで足を伸ばして、お買いものなどを楽しんでみてもいいかもしれません。

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「狛江」駅へは、真っすぐな道を歩くだけ。10分5秒で着きました!

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生活利便施設が駅前に集まる「狛江」駅も、マンションの徒歩圏内です。
最寄駅は徒歩4分の「喜多見」駅ですが、「狛江」駅も利用できると何かと便利だと思います。

そこで今回は、「狛江」駅までの徒歩ルートをレポート!
「狛江」駅から発着する路線バスについても、調べてみました。

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小田急線と相互乗り入れの東京メトロ千代田線でお出かけしてみました

東京メトロ千代田線 表参道駅

小田急線は、東京メトロ千代田線と相互直通乗り入れを実施しています。
「喜多見」駅からは、「成城学園前」駅や「代々木上原」駅で
すぐ向かいのホームに移るだけで、東京メトロ千代田線に乗り換えできちゃうので
通勤・通学やレジャーの幅が広がりそう。

小田急線・東京メトロ千代田線を利用して、
どんな楽しみ方ができるのか、実際にお出かけしてチェックしてみました。

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小田急線は、通勤ラッシュの解消や所要時間の短縮に積極的!

喜多見駅

ニュースなどでも取り上げられることが多いので、ご存知の方も多いと思いますが
小田急電鉄は、複々線化事業などを積極的に進めていて
通勤ラッシュの解消や、所要時間の短縮などに努めている鉄道会社です。

私も、「昔は、特に通勤ラッシュの時間帯は、
電車が『新宿』駅に近づくと、急行でもノロノロ運転になっていたものだけど
最近はそんなこともなくなったなぁ」なんて思っていたのですが
利用者が実感できるほどの輸送力・快適性の向上には
四半世紀にも及ぶ、大規模な複々線化の工事が背景にあったんです。

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線路とマンションとの位置関係や、気になる“音”についてチェック

プレイスガーデン喜多見

現地の場所を地図で見てみると、近くに小田急線の線路の高架があるので
「音はどうなんだろう?」と、気になる方もいらっしゃるのでは。

今回は、地図でパッと見ただけではちょっと分かりにくい
線路とマンション(住戸)との位置関係や、現地に行ってみて感じた音の印象などをレポートします。

最初に、「現地と線路」という視点でチェックできたポイントを挙げてみると……

■エントランスホールから、植栽や道路を隔てたさらに先に線路がある
■バルコニーの目の前に線路が走っているわけではない
■敷地の形状が線路と離れる方向に伸びている
■駅のホームが近いので、通る電車は減速してくることが多く、音が気になりにくい

……といった感じです。

では、それぞれのポイントを詳しく見ていきたいと思います。

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小田急線に乗って「新宿」駅まで何分で行けるか検証してみました

喜多見 新宿 アクセス

住みたいマンションを選ぶ基準として、
ターミナル駅への近さを挙げる人も多いと思います。

“近さ”の感覚は人それぞれだと思いますが、
マンションを出てから30分以内で目的の駅まで着ければ、“近い”といえるのでは。

「プレイスガーデン喜多見」のホームページでは
「新宿」駅へ17分、「大手町」駅へも29分となっており、
都心の主要駅に近い場所にあるということが分かりますが
電車での通勤や通学となると、ほぼ毎日のこと。

そこで、通勤や通学、ショッピングなどで利用することが多そうな「新宿」駅まで、
乗り換えの手間や時間はどれくらいかかるのか、
実際に小田急線に乗って、検証してみました。

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現地の日当たりを検証!低層の住宅街に隣接するのびやかな立地

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今回レポートするのは、「プレイスガーデン喜多見」の建設地!
日当たりや周辺建物との距離感などを、現地写真でじっくり解説したいと思います。

建設地の向かい側には一戸建てを中心とした住宅街が広がっていて、開放感があります。
都内なのに、これだけ空が広く見えるなんて、ちょっと珍しいかもしれません。

上の写真を撮影したのは、10月下旬のお昼ごろ。
日が短くなる季節ですが、これだけ太陽の光が当たっているんですね。

南西側住戸のバルコニーが面するこちら側への平均日照時間は、
約7時間(※1)ということですから、明るい陽光を感じながら生活できそうですね。

写真ではちょっと分かりにくいですが、このフェンスの写っている南西側は
全長が約140mもあり、完成後は並木道になるそうです。

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駅からマンションまでの距離、道のりを検証!

喜多見 新築分譲マンション

前回の記事で、「上手なマンション探しの第一歩は、『条件』を整理すること」と書きましたが
今回からは、その条件に照らし合わせながら
「プレイスガーデン喜多見」はどんなマンションなのか、ということをレポートしていきたいと思います。

まずは多くの人が重視する「最寄駅からの徒歩分数・道のり」というポイントから。

小田急小田原線「喜多見」駅から、実際に歩いてみて、その道のりをレポートします。
所要時間もストップウォッチでしっかりと測ってみたいと思います。

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