徹底レポートそのうち

ヨシコン (静岡県菊川市)

  • 菊川駅北開発プロジェクトの中心となるランドマークマンション
  • 大型店が集まる「えんてつ菊川ショッピングセンター」近接で、お買い物が便利な環境
  • ワイドスパン設計・全戸分の平置き駐車場・宅配BOX&冷蔵BOXなど、暮らし心地を高める工夫

この物件をレポートするのは

Kikuchi Maiko 住宅ライター

15年以上住宅業界漬けのコピーライター。
モデルルームを見ると間取りはもちろんタイルなど細部の仕様まで気になってしまう住宅&インテリアフェチ。気に入った家具がないと自宅マンションに造作工事を入れるほどのこだわりの持ち主。

この物件の注目ポイント

マンションを購入すると毎月の支払はいくら?
ズバリ返済計画をシミュレーション

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マンション購入で多くの人が利用する住宅ローン。
でも金利や月々の支払いがどうかかるのか初めてのことだらけで
よくわからないという方も多いのでは?

今回はエンブルエバー菊川のDタイプを購入した場合の
ローンシミュレーションの内容を検証してみましょう。

月々8万円台で約79平米の3LDKの分譲マンションが購入可能!!

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▲こちらはAさんがDタイプ3LDK(69.83平米)
分譲価格2,610万円(税込)を購入した場合の返済計画例。

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▲中住戸プランのDタイプですが約9.2mのワイドな南面間口に
3室がレイアウトされているのが特徴です。

年齢や利用する金融機関や申込時期によって
条件は異なりますが今回のシミュレーションは
返済年数35年・変動金利0.7%を利用した場合となります。
※この他の諸経費(登記費用・修繕積立基金など)として
約137万円が必要となります。

2610万円の借り入れの内訳は
毎月返済を1,990万円、ボーナス返済を620万円とした場合
毎月返済分は53,436円、ボーナス返済分(年2回)100,018円となります。

因みに分譲マンションを購入した場合、住宅ローンの返済以外に、
管理費や将来の共用部の修繕などのために積み立てる修繕積立金が必要。

Dタイプの管理費等の内訳は以下の通りです。

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管理費14,500円
修繕積立金5,100円
駐輪場使用料100円
インターネット使用料1,674円
―――――――――――――――――――
合計  21,374円 

つまり
月々の住宅ローン返済額53,436円+管理費等月額21,374円、
さらに駐車場1台分を利用した場合は月額5,500円が必要となり、
月々の支払合計額は80,310円となります。

賃貸の家賃と比較してみると分譲マンション購入って
思っていたより敷居は低いかもと感じた方も多いのでは?

因みに私が賃貸住宅検索サイトで調べたところ
同じ条件の賃貸マンションは見つけることができませんでしたが
駅からかなり離れた築7年の賃貸マンション70平米で家賃は約8.4万円。
それと比較した場合、この価格で自分の財産として所有できるのは
魅力的だと思いませんか?

また、もし資金にゆとりがあって頭金に回す事が出来るとしたら
月々の返済負担を減らすことができますし、ボーナス払いをなくして
月々返済だけにするという事も可能。

融資の条件をクリアすればご自身の収入やライフスタイルに合わせて
返済計画を調整することもできるんですよ。

住宅ローン控除の期間は最長10年!
最大30万円のすまい給付金も!

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また、期間延長され拡充された「住宅ローン控除」を利用すれば10年間
支払った所得税及び個人住民税から控除を受けることができるんです。

こちらの試算によると10年で約224万円が控除されることになります。
この10年間分を月額平均した場合1ヶ月あたり18706円という計算に!

さらに最大30万円の現金が給付されるすまい給付金も!

これはかなりお得だと思いませんか?

マンションギャラリーでは希望のプランについての返済計画の相談や
税制や金利の細かな条件などを教えてもらいながら
シミュレーションしてもらうことができるのでぜひ参考にしてみてくださいね。


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